Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 072 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 286,31 € | 47 286,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 292 € / mois | 135 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 760 € | 9 797 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 800 € | 9 298 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 072 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 315,01 € | 348 120,71 € | 8 852 684,99 € |
| Année 2 | 227 977,39 € | 339 458,33 € | 8 624 707,60 € |
| Année 3 | 236 981,92 € | 330 453,80 € | 8 387 725,68 € |
| Année 4 | 246 342,10 € | 321 093,62 € | 8 141 383,58 € |
| Année 5 | 256 072,01 € | 311 363,71 € | 7 885 311,57 € |
| Année 6 | 266 186,22 € | 301 249,50 € | 7 619 125,35 € |
| Année 7 | 276 699,91 € | 290 735,81 € | 7 342 425,44 € |
| Année 8 | 287 628,84 € | 279 806,88 € | 7 054 796,60 € |
| Année 9 | 298 989,44 € | 268 446,28 € | 6 755 807,16 € |
| Année 10 | 310 798,78 € | 256 636,94 € | 6 445 008,38 € |
| Année 11 | 323 074,55 € | 244 361,17 € | 6 121 933,83 € |
| Année 12 | 335 835,19 € | 231 600,53 € | 5 786 098,64 € |
| Année 13 | 349 099,85 € | 218 335,87 € | 5 436 998,79 € |
| Année 14 | 362 888,39 € | 204 547,33 € | 5 074 110,40 € |
| Année 15 | 377 221,59 € | 190 214,13 € | 4 696 888,81 € |
| Année 16 | 392 120,88 € | 175 314,84 € | 4 304 767,93 € |
| Année 17 | 407 608,67 € | 159 827,05 € | 3 897 159,26 € |
| Année 18 | 423 708,18 € | 143 727,54 € | 3 473 451,08 € |
| Année 19 | 440 443,58 € | 126 992,14 € | 3 033 007,50 € |
| Année 20 | 457 840,01 € | 109 595,71 € | 2 575 167,49 € |
| Année 21 | 475 923,54 € | 91 512,18 € | 2 099 243,95 € |
| Année 22 | 494 721,30 € | 72 714,42 € | 1 604 522,65 € |
| Année 23 | 514 261,55 € | 53 174,17 € | 1 090 261,10 € |
| Année 24 | 534 573,60 € | 32 862,12 € | 555 687,50 € |
| Année 25 | 555 687,50 € | 11 747,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 072 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 104 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.