Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 546,93 € | 47 546,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 082 € / mois | 135 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 760 € | 9 851 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 050 € | 9 350 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 523,78 € | 350 039,38 € | 8 901 476,22 € |
| Année 2 | 229 233,92 € | 341 329,24 € | 8 672 242,30 € |
| Année 3 | 238 288,07 € | 332 275,09 € | 8 433 954,23 € |
| Année 4 | 247 699,85 € | 322 863,31 € | 8 186 254,38 € |
| Année 5 | 257 483,37 € | 313 079,79 € | 7 928 771,01 € |
| Année 6 | 267 653,33 € | 302 909,83 € | 7 661 117,68 € |
| Année 7 | 278 224,94 € | 292 338,22 € | 7 382 892,74 € |
| Année 8 | 289 214,14 € | 281 349,02 € | 7 093 678,60 € |
| Année 9 | 300 637,39 € | 269 925,77 € | 6 793 041,21 € |
| Année 10 | 312 511,78 € | 258 051,38 € | 6 480 529,43 € |
| Année 11 | 324 855,22 € | 245 707,94 € | 6 155 674,21 € |
| Année 12 | 337 686,16 € | 232 877,00 € | 5 817 988,05 € |
| Année 13 | 351 023,95 € | 219 539,21 € | 5 466 964,10 € |
| Année 14 | 364 888,49 € | 205 674,67 € | 5 102 075,61 € |
| Année 15 | 379 300,65 € | 191 262,51 € | 4 722 774,96 € |
| Année 16 | 394 282,09 € | 176 281,07 € | 4 328 492,87 € |
| Année 17 | 409 855,24 € | 160 707,92 € | 3 918 637,63 € |
| Année 18 | 426 043,52 € | 144 519,64 € | 3 492 594,11 € |
| Année 19 | 442 871,15 € | 127 692,01 € | 3 049 722,96 € |
| Année 20 | 460 363,46 € | 110 199,70 € | 2 589 359,50 € |
| Année 21 | 478 546,66 € | 92 016,50 € | 2 110 812,84 € |
| Année 22 | 497 448,05 € | 73 115,11 € | 1 613 364,79 € |
| Année 23 | 517 095,97 € | 53 467,19 € | 1 096 268,82 € |
| Année 24 | 537 519,97 € | 33 043,19 € | 558 748,85 € |
| Année 25 | 558 748,85 € | 11 812,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 122 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.