Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 003,28 € | 46 003,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 404 € / mois | 131 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 760 € | 9 851 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 050 € | 9 350 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 203,34 € | 403 836,02 € | 8 973 796,66 € |
| Année 2 | 154 950,00 € | 397 089,36 € | 8 818 846,66 € |
| Année 3 | 162 003,81 € | 390 035,55 € | 8 656 842,85 € |
| Année 4 | 169 378,72 € | 382 660,64 € | 8 487 464,13 € |
| Année 5 | 177 089,35 € | 374 950,01 € | 8 310 374,78 € |
| Année 6 | 185 151,02 € | 366 888,34 € | 8 125 223,76 € |
| Année 7 | 193 579,67 € | 358 459,69 € | 7 931 644,09 € |
| Année 8 | 202 392,01 € | 349 647,35 € | 7 729 252,08 € |
| Année 9 | 211 605,52 € | 340 433,84 € | 7 517 646,56 € |
| Année 10 | 221 238,45 € | 330 800,91 € | 7 296 408,11 € |
| Année 11 | 231 309,90 € | 320 729,46 € | 7 065 098,21 € |
| Année 12 | 241 839,84 € | 310 199,52 € | 6 823 258,37 € |
| Année 13 | 252 849,14 € | 299 190,22 € | 6 570 409,23 € |
| Année 14 | 264 359,63 € | 287 679,73 € | 6 306 049,60 € |
| Année 15 | 276 394,11 € | 275 645,25 € | 6 029 655,49 € |
| Année 16 | 288 976,40 € | 263 062,96 € | 5 740 679,09 € |
| Année 17 | 302 131,51 € | 249 907,85 € | 5 438 547,58 € |
| Année 18 | 315 885,45 € | 236 153,91 € | 5 122 662,13 € |
| Année 19 | 330 265,55 € | 221 773,81 € | 4 792 396,58 € |
| Année 20 | 345 300,25 € | 206 739,11 € | 4 447 096,33 € |
| Année 21 | 361 019,38 € | 191 019,98 € | 4 086 076,95 € |
| Année 22 | 377 454,10 € | 174 585,26 € | 3 708 622,85 € |
| Année 23 | 394 636,99 € | 157 402,37 € | 3 313 985,86 € |
| Année 24 | 412 602,08 € | 139 437,28 € | 2 901 383,78 € |
| Année 25 | 431 385,00 € | 120 654,36 € | 2 469 998,78 € |
| Année 26 | 451 022,97 € | 101 016,39 € | 2 018 975,81 € |
| Année 27 | 471 554,94 € | 80 484,42 € | 1 547 420,87 € |
| Année 28 | 493 021,56 € | 59 017,80 € | 1 054 399,31 € |
| Année 29 | 515 465,43 € | 36 573,93 € | 538 933,88 € |
| Année 30 | 538 933,88 € | 13 108,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 122 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 464 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.