Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 988,37 € | 53 988,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 601 € / mois | 154 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 760 € | 9 851 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 050 € | 9 350 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 923,57 € | 334 936,87 € | 8 809 076,43 € |
| Année 2 | 324 797,23 € | 323 063,21 € | 8 484 279,20 € |
| Année 3 | 337 121,45 € | 310 738,99 € | 8 147 157,75 € |
| Année 4 | 349 913,30 € | 297 947,14 € | 7 797 244,45 € |
| Année 5 | 363 190,53 € | 284 669,91 € | 7 434 053,92 € |
| Année 6 | 376 971,53 € | 270 888,91 € | 7 057 082,39 € |
| Année 7 | 391 275,48 € | 256 584,96 € | 6 665 806,91 € |
| Année 8 | 406 122,16 € | 241 738,28 € | 6 259 684,75 € |
| Année 9 | 421 532,20 € | 226 328,24 € | 5 838 152,55 € |
| Année 10 | 437 526,96 € | 210 333,48 € | 5 400 625,59 € |
| Année 11 | 454 128,61 € | 193 731,83 € | 4 946 496,98 € |
| Année 12 | 471 360,23 € | 176 500,21 € | 4 475 136,75 € |
| Année 13 | 489 245,65 € | 158 614,79 € | 3 985 891,10 € |
| Année 14 | 507 809,76 € | 140 050,68 € | 3 478 081,34 € |
| Année 15 | 527 078,26 € | 120 782,18 € | 2 951 003,08 € |
| Année 16 | 547 077,89 € | 100 782,55 € | 2 403 925,19 € |
| Année 17 | 567 836,39 € | 80 024,05 € | 1 836 088,80 € |
| Année 18 | 589 382,56 € | 58 477,88 € | 1 246 706,24 € |
| Année 19 | 611 746,29 € | 36 114,15 € | 634 959,95 € |
| Année 20 | 634 959,95 € | 12 901,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 122 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 252 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.