Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 284,30 € | 54 284,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 498 € / mois | 155 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 760 € | 9 905 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 300 € | 9 401 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 638,85 € | 336 772,75 € | 8 857 361,15 € |
| Année 2 | 326 577,61 € | 324 833,99 € | 8 530 783,54 € |
| Année 3 | 338 969,36 € | 312 442,24 € | 8 191 814,18 € |
| Année 4 | 351 831,33 € | 299 580,27 € | 7 839 982,85 € |
| Année 5 | 365 181,34 € | 286 230,26 € | 7 474 801,51 € |
| Année 6 | 379 037,92 € | 272 373,68 € | 7 095 763,59 € |
| Année 7 | 393 420,26 € | 257 991,34 € | 6 702 343,33 € |
| Année 8 | 408 348,32 € | 243 063,28 € | 6 293 995,01 € |
| Année 9 | 423 842,81 € | 227 568,79 € | 5 870 152,20 € |
| Année 10 | 439 925,25 € | 211 486,35 € | 5 430 226,95 € |
| Année 11 | 456 617,89 € | 194 793,71 € | 4 973 609,06 € |
| Année 12 | 473 943,98 € | 177 467,62 € | 4 499 665,08 € |
| Année 13 | 491 927,45 € | 159 484,15 € | 4 007 737,63 € |
| Année 14 | 510 593,31 € | 140 818,29 € | 3 497 144,32 € |
| Année 15 | 529 967,42 € | 121 444,18 € | 2 967 176,90 € |
| Année 16 | 550 076,70 € | 101 334,90 € | 2 417 100,20 € |
| Année 17 | 570 948,99 € | 80 462,61 € | 1 846 151,21 € |
| Année 18 | 592 613,27 € | 58 798,33 € | 1 253 537,94 € |
| Année 19 | 615 099,57 € | 36 312,03 € | 638 438,37 € |
| Année 20 | 638 438,37 € | 12 972,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 172 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.