Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 750,46 € | 65 750,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 244 € / mois | 187 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 760 € | 9 851 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 050 € | 9 350 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 478,25 € | 322 527,27 € | 8 655 521,75 € |
| Année 2 | 483 647,80 € | 305 357,72 € | 8 171 873,95 € |
| Année 3 | 501 449,28 € | 287 556,24 € | 7 670 424,67 € |
| Année 4 | 519 905,95 € | 269 099,57 € | 7 150 518,72 € |
| Année 5 | 539 041,97 € | 249 963,55 € | 6 611 476,75 € |
| Année 6 | 558 882,33 € | 230 123,19 € | 6 052 594,42 € |
| Année 7 | 579 452,96 € | 209 552,56 € | 5 473 141,46 € |
| Année 8 | 600 780,70 € | 188 224,82 € | 4 872 360,76 € |
| Année 9 | 622 893,45 € | 166 112,07 € | 4 249 467,31 € |
| Année 10 | 645 820,09 € | 143 185,43 € | 3 603 647,22 € |
| Année 11 | 669 590,61 € | 119 414,91 € | 2 934 056,61 € |
| Année 12 | 694 236,04 € | 94 769,48 € | 2 239 820,57 € |
| Année 13 | 719 788,55 € | 69 216,97 € | 1 520 032,02 € |
| Année 14 | 746 281,62 € | 42 723,90 € | 773 750,40 € |
| Année 15 | 773 750,40 € | 15 255,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 122 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.