Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 029,67 € | 65 029,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 060 € / mois | 185 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 760 € | 9 743 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 550 € | 9 247 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 364,49 € | 318 991,55 € | 8 560 635,51 € |
| Année 2 | 478 345,80 € | 302 010,24 € | 8 082 289,71 € |
| Année 3 | 495 952,14 € | 284 403,90 € | 7 586 337,57 € |
| Année 4 | 514 206,48 € | 266 149,56 € | 7 072 131,09 € |
| Année 5 | 533 132,73 € | 247 223,31 € | 6 538 998,36 € |
| Année 6 | 552 755,59 € | 227 600,45 € | 5 986 242,77 € |
| Année 7 | 573 100,70 € | 207 255,34 € | 5 413 142,07 € |
| Année 8 | 594 194,64 € | 186 161,40 € | 4 818 947,43 € |
| Année 9 | 616 064,98 € | 164 291,06 € | 4 202 882,45 € |
| Année 10 | 638 740,30 € | 141 615,74 € | 3 564 142,15 € |
| Année 11 | 662 250,22 € | 118 105,82 € | 2 901 891,93 € |
| Année 12 | 686 625,46 € | 93 730,58 € | 2 215 266,47 € |
| Année 13 | 711 897,88 € | 68 458,16 € | 1 503 368,59 € |
| Année 14 | 738 100,49 € | 42 255,55 € | 765 268,10 € |
| Année 15 | 765 268,10 € | 15 088,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 022 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.