Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 872 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 742,51 € | 44 742,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 583 € / mois | 127 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 760 € | 9 581 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 800 € | 9 093 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 872 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 141,74 € | 392 768,38 € | 8 727 858,26 € |
| Année 2 | 150 703,50 € | 386 206,62 € | 8 577 154,76 € |
| Année 3 | 157 564,00 € | 379 346,12 € | 8 419 590,76 € |
| Année 4 | 164 736,81 € | 372 173,31 € | 8 254 853,95 € |
| Année 5 | 172 236,12 € | 364 674,00 € | 8 082 617,83 € |
| Année 6 | 180 076,85 € | 356 833,27 € | 7 902 540,98 € |
| Année 7 | 188 274,49 € | 348 635,63 € | 7 714 266,49 € |
| Année 8 | 196 845,32 € | 340 064,80 € | 7 517 421,17 € |
| Année 9 | 205 806,33 € | 331 103,79 € | 7 311 614,84 € |
| Année 10 | 215 175,29 € | 321 734,83 € | 7 096 439,55 € |
| Année 11 | 224 970,73 € | 311 939,39 € | 6 871 468,82 € |
| Année 12 | 235 212,09 € | 301 698,03 € | 6 636 256,73 € |
| Année 13 | 245 919,68 € | 290 990,44 € | 6 390 337,05 € |
| Année 14 | 257 114,70 € | 279 795,42 € | 6 133 222,35 € |
| Année 15 | 268 819,36 € | 268 090,76 € | 5 864 402,99 € |
| Année 16 | 281 056,83 € | 255 853,29 € | 5 583 346,16 € |
| Année 17 | 293 851,40 € | 243 058,72 € | 5 289 494,76 € |
| Année 18 | 307 228,44 € | 229 681,68 € | 4 982 266,32 € |
| Année 19 | 321 214,43 € | 215 695,69 € | 4 661 051,89 € |
| Année 20 | 335 837,10 € | 201 073,02 € | 4 325 214,79 € |
| Année 21 | 351 125,43 € | 185 784,69 € | 3 974 089,36 € |
| Année 22 | 367 109,75 € | 169 800,37 € | 3 606 979,61 € |
| Année 23 | 383 821,73 € | 153 088,39 € | 3 223 157,88 € |
| Année 24 | 401 294,49 € | 135 615,63 € | 2 821 863,39 € |
| Année 25 | 419 562,62 € | 117 347,50 € | 2 402 300,77 € |
| Année 26 | 438 662,43 € | 98 247,69 € | 1 963 638,34 € |
| Année 27 | 458 631,70 € | 78 278,42 € | 1 505 006,64 € |
| Année 28 | 479 510,02 € | 57 400,10 € | 1 025 496,62 € |
| Année 29 | 501 338,81 € | 35 571,31 € | 524 157,81 € |
| Année 30 | 524 157,81 € | 12 748,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 872 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.