Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 192,04 € | 67 192,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 612 € / mois | 191 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 760 € | 10 067 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 050 € | 9 555 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 705,80 € | 329 598,68 € | 8 845 294,20 € |
| Année 2 | 494 251,79 € | 312 052,69 € | 8 351 042,41 € |
| Année 3 | 512 443,55 € | 293 860,93 € | 7 838 598,86 € |
| Année 4 | 531 304,89 € | 274 999,59 € | 7 307 293,97 € |
| Année 5 | 550 860,48 € | 255 444,00 € | 6 756 433,49 € |
| Année 6 | 571 135,84 € | 235 168,64 € | 6 185 297,65 € |
| Année 7 | 592 157,48 € | 214 147,00 € | 5 593 140,17 € |
| Année 8 | 613 952,82 € | 192 351,66 € | 4 979 187,35 € |
| Année 9 | 636 550,41 € | 169 754,07 € | 4 342 636,94 € |
| Année 10 | 659 979,73 € | 146 324,75 € | 3 682 657,21 € |
| Année 11 | 684 271,39 € | 122 033,09 € | 2 998 385,82 € |
| Année 12 | 709 457,18 € | 96 847,30 € | 2 288 928,64 € |
| Année 13 | 735 569,95 € | 70 734,53 € | 1 553 358,69 € |
| Année 14 | 762 643,83 € | 43 660,65 € | 790 714,86 € |
| Année 15 | 790 714,86 € | 15 590,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 322 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 864 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.