Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 422 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 912,83 € | 67 912,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 796 € / mois | 194 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 760 € | 10 175 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 550 € | 9 657 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 819,56 € | 333 134,40 € | 8 940 180,44 € |
| Année 2 | 499 553,76 € | 315 400,20 € | 8 440 626,68 € |
| Année 3 | 517 940,68 € | 297 013,28 € | 7 922 686,00 € |
| Année 4 | 537 004,37 € | 277 949,59 € | 7 385 681,63 € |
| Année 5 | 556 769,73 € | 258 184,23 € | 6 828 911,90 € |
| Année 6 | 577 262,58 € | 237 691,38 € | 6 251 649,32 € |
| Année 7 | 598 509,72 € | 216 444,24 € | 5 653 139,60 € |
| Année 8 | 620 538,90 € | 194 415,06 € | 5 032 600,70 € |
| Année 9 | 643 378,89 € | 171 575,07 € | 4 389 221,81 € |
| Année 10 | 667 059,52 € | 147 894,44 € | 3 722 162,29 € |
| Année 11 | 691 611,79 € | 123 342,17 € | 3 030 550,50 € |
| Année 12 | 717 067,74 € | 97 886,22 € | 2 313 482,76 € |
| Année 13 | 743 460,64 € | 71 493,32 € | 1 570 022,12 € |
| Année 14 | 770 824,96 € | 44 129,00 € | 799 197,16 € |
| Année 15 | 799 197,16 € | 15 757,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 422 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.