Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 472 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 273,23 € | 68 273,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 889 € / mois | 195 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 760 € | 10 229 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 800 € | 9 708 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 376,52 € | 334 902,24 € | 8 987 623,48 € |
| Année 2 | 502 204,84 € | 317 073,92 € | 8 485 418,64 € |
| Année 3 | 520 689,33 € | 298 589,43 € | 7 964 729,31 € |
| Année 4 | 539 854,18 € | 279 424,58 € | 7 424 875,13 € |
| Année 5 | 559 724,44 € | 259 554,32 € | 6 865 150,69 € |
| Année 6 | 580 326,03 € | 238 952,73 € | 6 284 824,66 € |
| Année 7 | 601 685,93 € | 217 592,83 € | 5 683 138,73 € |
| Année 8 | 623 832,00 € | 195 446,76 € | 5 059 306,73 € |
| Année 9 | 646 793,20 € | 172 485,56 € | 4 412 513,53 € |
| Année 10 | 670 599,52 € | 148 679,24 € | 3 741 914,01 € |
| Année 11 | 695 282,07 € | 123 996,69 € | 3 046 631,94 € |
| Année 12 | 720 873,11 € | 98 405,65 € | 2 325 758,83 € |
| Année 13 | 747 406,04 € | 71 872,72 € | 1 578 352,79 € |
| Année 14 | 774 915,63 € | 44 363,13 € | 803 437,16 € |
| Année 15 | 803 437,16 € | 15 841,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 472 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.