Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 472 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 059,84 € | 56 059,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 878 € / mois | 160 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 760 € | 10 229 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 800 € | 9 708 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 930,08 € | 347 788,00 € | 9 147 069,92 € |
| Année 2 | 337 259,34 € | 335 458,74 € | 8 809 810,58 € |
| Année 3 | 350 056,41 € | 322 661,67 € | 8 459 754,17 € |
| Année 4 | 363 339,06 € | 309 379,02 € | 8 096 415,11 € |
| Année 5 | 377 125,71 € | 295 592,37 € | 7 719 289,40 € |
| Année 6 | 391 435,52 € | 281 282,56 € | 7 327 853,88 € |
| Année 7 | 406 288,26 € | 266 429,82 € | 6 921 565,62 € |
| Année 8 | 421 704,61 € | 251 013,47 € | 6 499 861,01 € |
| Année 9 | 437 705,90 € | 235 012,18 € | 6 062 155,11 € |
| Année 10 | 454 314,35 € | 218 403,73 € | 5 607 840,76 € |
| Année 11 | 471 553,01 € | 201 165,07 € | 5 136 287,75 € |
| Année 12 | 489 445,77 € | 183 272,31 € | 4 646 841,98 € |
| Année 13 | 508 017,46 € | 164 700,62 € | 4 138 824,52 € |
| Année 14 | 527 293,83 € | 145 424,25 € | 3 611 530,69 € |
| Année 15 | 547 301,67 € | 125 416,41 € | 3 064 229,02 € |
| Année 16 | 568 068,64 € | 104 649,44 € | 2 496 160,38 € |
| Année 17 | 589 623,62 € | 83 094,46 € | 1 906 536,76 € |
| Année 18 | 611 996,50 € | 60 721,58 € | 1 294 540,26 € |
| Année 19 | 635 218,29 € | 37 499,79 € | 659 321,97 € |
| Année 20 | 659 321,97 € | 13 396,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 472 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 171 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.