Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 651,69 € | 56 651,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 672 € / mois | 161 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 760 € | 10 337 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 300 € | 9 811 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 360,52 € | 351 459,76 € | 9 243 639,48 € |
| Année 2 | 340 819,95 € | 339 000,33 € | 8 902 819,53 € |
| Année 3 | 353 752,14 € | 326 068,14 € | 8 549 067,39 € |
| Année 4 | 367 175,02 € | 312 645,26 € | 8 181 892,37 € |
| Année 5 | 381 107,23 € | 298 713,05 € | 7 800 785,14 € |
| Année 6 | 395 568,09 € | 284 252,19 € | 7 405 217,05 € |
| Année 7 | 410 577,64 € | 269 242,64 € | 6 994 639,41 € |
| Année 8 | 426 156,75 € | 253 663,53 € | 6 568 482,66 € |
| Année 9 | 442 327,02 € | 237 493,26 € | 6 126 155,64 € |
| Année 10 | 459 110,79 € | 220 709,49 € | 5 667 044,85 € |
| Année 11 | 476 531,42 € | 203 288,86 € | 5 190 513,43 € |
| Année 12 | 494 613,11 € | 185 207,17 € | 4 695 900,32 € |
| Année 13 | 513 380,87 € | 166 439,41 € | 4 182 519,45 € |
| Année 14 | 532 860,76 € | 146 959,52 € | 3 649 658,69 € |
| Année 15 | 553 079,79 € | 126 740,49 € | 3 096 578,90 € |
| Année 16 | 574 066,03 € | 105 754,25 € | 2 522 512,87 € |
| Année 17 | 595 848,59 € | 83 971,69 € | 1 926 664,28 € |
| Année 18 | 618 457,66 € | 61 362,62 € | 1 308 206,62 € |
| Année 19 | 641 924,61 € | 37 895,67 € | 666 282,01 € |
| Année 20 | 666 282,01 € | 13 538,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 572 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.