Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 572 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 892,48 € | 49 892,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 189 € / mois | 142 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 760 € | 10 337 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 300 € | 9 811 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 572 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 402,49 € | 367 307,27 € | 9 340 597,51 € |
| Année 2 | 240 542,31 € | 358 167,45 € | 9 100 055,20 € |
| Année 3 | 250 043,13 € | 348 666,63 € | 8 850 012,07 € |
| Année 4 | 259 919,20 € | 338 790,56 € | 8 590 092,87 € |
| Année 5 | 270 185,36 € | 328 524,40 € | 8 319 907,51 € |
| Année 6 | 280 856,98 € | 317 852,78 € | 8 039 050,53 € |
| Année 7 | 291 950,13 € | 306 759,63 € | 7 747 100,40 € |
| Année 8 | 303 481,42 € | 295 228,34 € | 7 443 618,98 € |
| Année 9 | 315 468,18 € | 283 241,58 € | 7 128 150,80 € |
| Année 10 | 327 928,38 € | 270 781,38 € | 6 800 222,42 € |
| Année 11 | 340 880,72 € | 257 829,04 € | 6 459 341,70 € |
| Année 12 | 354 344,67 € | 244 365,09 € | 6 104 997,03 € |
| Année 13 | 368 340,38 € | 230 369,38 € | 5 736 656,65 € |
| Année 14 | 382 888,92 € | 215 820,84 € | 5 353 767,73 € |
| Année 15 | 398 012,03 € | 200 697,73 € | 4 955 755,70 € |
| Année 16 | 413 732,53 € | 184 977,23 € | 4 542 023,17 € |
| Année 17 | 430 073,93 € | 168 635,83 € | 4 111 949,24 € |
| Année 18 | 447 060,76 € | 151 649,00 € | 3 664 888,48 € |
| Année 19 | 464 718,51 € | 133 991,25 € | 3 200 169,97 € |
| Année 20 | 483 073,74 € | 115 636,02 € | 2 717 096,23 € |
| Année 21 | 502 153,95 € | 96 555,81 € | 2 214 942,28 € |
| Année 22 | 521 987,76 € | 76 722,00 € | 1 692 954,52 € |
| Année 23 | 542 604,95 € | 56 104,81 € | 1 150 349,57 € |
| Année 24 | 564 036,48 € | 34 673,28 € | 586 313,09 € |
| Année 25 | 586 313,09 € | 12 395,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 572 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.