Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 994,02 € | 68 994,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 073 € / mois | 197 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 760 € | 10 337 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 300 € | 9 811 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 490,30 € | 338 437,94 € | 9 082 509,70 € |
| Année 2 | 507 506,84 € | 320 421,40 € | 8 575 002,86 € |
| Année 3 | 526 186,47 € | 301 741,77 € | 8 048 816,39 € |
| Année 4 | 545 553,65 € | 282 374,59 € | 7 503 262,74 € |
| Année 5 | 565 633,67 € | 262 294,57 € | 6 937 629,07 € |
| Année 6 | 586 452,80 € | 241 475,44 € | 6 351 176,27 € |
| Année 7 | 608 038,19 € | 219 890,05 € | 5 743 138,08 € |
| Année 8 | 630 418,06 € | 197 510,18 € | 5 112 720,02 € |
| Année 9 | 653 621,69 € | 174 306,55 € | 4 459 098,33 € |
| Année 10 | 677 679,35 € | 150 248,89 € | 3 781 418,98 € |
| Année 11 | 702 622,46 € | 125 305,78 € | 3 078 796,52 € |
| Année 12 | 728 483,69 € | 99 444,55 € | 2 350 312,83 € |
| Année 13 | 755 296,75 € | 72 631,49 € | 1 595 016,08 € |
| Année 14 | 783 096,76 € | 44 831,48 € | 811 919,32 € |
| Année 15 | 811 919,32 € | 16 008,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 572 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.