Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 522 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 633,62 € | 68 633,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 981 € / mois | 196 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 760 € | 10 283 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 050 € | 9 760 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 933,35 € | 336 670,09 € | 9 035 066,65 € |
| Année 2 | 504 855,79 € | 318 747,65 € | 8 530 210,86 € |
| Année 3 | 523 437,82 € | 300 165,62 € | 8 006 773,04 € |
| Année 4 | 542 703,85 € | 280 899,59 € | 7 464 069,19 € |
| Année 5 | 562 678,99 € | 260 924,45 € | 6 901 390,20 € |
| Année 6 | 583 389,34 € | 240 214,10 € | 6 318 000,86 € |
| Année 7 | 604 862,00 € | 218 741,44 € | 5 713 138,86 € |
| Année 8 | 627 124,94 € | 196 478,50 € | 5 086 013,92 € |
| Année 9 | 650 207,36 € | 173 396,08 € | 4 435 806,56 € |
| Année 10 | 674 139,35 € | 149 464,09 € | 3 761 667,21 € |
| Année 11 | 698 952,20 € | 124 651,24 € | 3 062 715,01 € |
| Année 12 | 724 678,30 € | 98 925,14 € | 2 338 036,71 € |
| Année 13 | 751 351,31 € | 72 252,13 € | 1 586 685,40 € |
| Année 14 | 779 006,07 € | 44 597,37 € | 807 679,33 € |
| Année 15 | 807 679,33 € | 15 924,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 522 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.