Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 355,77 € | 56 355,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 775 € / mois | 161 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 760 € | 10 283 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 050 € | 9 760 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 645,37 € | 349 623,87 € | 9 195 354,63 € |
| Année 2 | 339 039,69 € | 337 229,55 € | 8 856 314,94 € |
| Année 3 | 351 904,35 € | 324 364,89 € | 8 504 410,59 € |
| Année 4 | 365 257,12 € | 311 012,12 € | 8 139 153,47 € |
| Année 5 | 379 116,55 € | 297 152,69 € | 7 760 036,92 € |
| Année 6 | 393 501,88 € | 282 767,36 € | 7 366 535,04 € |
| Année 7 | 408 433,02 € | 267 836,22 € | 6 958 102,02 € |
| Année 8 | 423 930,74 € | 252 338,50 € | 6 534 171,28 € |
| Année 9 | 440 016,54 € | 236 252,70 € | 6 094 154,74 € |
| Année 10 | 456 712,65 € | 219 556,59 € | 5 637 442,09 € |
| Année 11 | 474 042,32 € | 202 226,92 € | 5 163 399,77 € |
| Année 12 | 492 029,52 € | 184 239,72 € | 4 671 370,25 € |
| Année 13 | 510 699,23 € | 165 570,01 € | 4 160 671,02 € |
| Année 14 | 530 077,39 € | 146 191,85 € | 3 630 593,63 € |
| Année 15 | 550 190,82 € | 126 078,42 € | 3 080 402,81 € |
| Année 16 | 571 067,44 € | 105 201,80 € | 2 509 335,37 € |
| Année 17 | 592 736,21 € | 83 533,03 € | 1 916 599,16 € |
| Année 18 | 615 227,19 € | 61 042,05 € | 1 301 371,97 € |
| Année 19 | 638 571,58 € | 37 697,66 € | 662 800,39 € |
| Année 20 | 662 800,39 € | 13 467,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 522 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.