Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 422 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 763,92 € | 55 763,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 982 € / mois | 159 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 760 € | 10 175 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 550 € | 9 657 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 214,90 € | 345 952,14 € | 9 098 785,10 € |
| Année 2 | 335 479,09 € | 333 687,95 € | 8 763 306,01 € |
| Année 3 | 348 208,61 € | 320 958,43 € | 8 415 097,40 € |
| Année 4 | 361 421,17 € | 307 745,87 € | 8 053 676,23 € |
| Année 5 | 375 135,05 € | 294 031,99 € | 7 678 541,18 € |
| Année 6 | 389 369,29 € | 279 797,75 € | 7 289 171,89 € |
| Année 7 | 404 143,64 € | 265 023,40 € | 6 885 028,25 € |
| Année 8 | 419 478,62 € | 249 688,42 € | 6 465 549,63 € |
| Année 9 | 435 395,44 € | 233 771,60 € | 6 030 154,19 € |
| Année 10 | 451 916,22 € | 217 250,82 € | 5 578 237,97 € |
| Année 11 | 469 063,89 € | 200 103,15 € | 5 109 174,08 € |
| Année 12 | 486 862,19 € | 182 304,85 € | 4 622 311,89 € |
| Année 13 | 505 335,84 € | 163 831,20 € | 4 116 976,05 € |
| Année 14 | 524 510,48 € | 144 656,56 € | 3 592 465,57 € |
| Année 15 | 544 412,69 € | 124 754,35 € | 3 048 052,88 € |
| Année 16 | 565 070,05 € | 104 096,99 € | 2 482 982,83 € |
| Année 17 | 586 511,22 € | 82 655,82 € | 1 896 471,61 € |
| Année 18 | 608 766,03 € | 60 401,01 € | 1 287 705,58 € |
| Année 19 | 631 865,24 € | 37 301,80 € | 655 840,34 € |
| Année 20 | 655 840,34 € | 13 326,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 422 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.