Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 714,81 € | 69 714,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 257 € / mois | 199 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 760 € | 10 445 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 800 € | 9 913 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 604,08 € | 341 973,64 € | 9 177 395,92 € |
| Année 2 | 512 808,82 € | 323 768,90 € | 8 664 587,10 € |
| Année 3 | 531 683,63 € | 304 894,09 € | 8 132 903,47 € |
| Année 4 | 551 253,13 € | 285 324,59 € | 7 581 650,34 € |
| Année 5 | 571 542,95 € | 265 034,77 € | 7 010 107,39 € |
| Année 6 | 592 579,56 € | 243 998,16 € | 6 417 527,83 € |
| Année 7 | 614 390,46 € | 222 187,26 € | 5 803 137,37 € |
| Année 8 | 637 004,14 € | 199 573,58 € | 5 166 133,23 € |
| Année 9 | 660 450,17 € | 176 127,55 € | 4 505 683,06 € |
| Année 10 | 684 759,15 € | 151 818,57 € | 3 820 923,91 € |
| Année 11 | 709 962,88 € | 126 614,84 € | 3 110 961,03 € |
| Année 12 | 736 094,25 € | 100 483,47 € | 2 374 866,78 € |
| Année 13 | 763 187,46 € | 73 390,26 € | 1 611 679,32 € |
| Année 14 | 791 277,86 € | 45 299,86 € | 820 401,46 € |
| Année 15 | 820 401,46 € | 16 175,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 672 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.