Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 672 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 777,00 € | 48 777,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 809 € / mois | 139 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 760 € | 10 445 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 800 € | 9 913 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 672 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 139,17 € | 428 184,83 € | 9 514 860,83 € |
| Année 2 | 164 292,64 € | 421 031,36 € | 9 350 568,19 € |
| Année 3 | 171 771,72 € | 413 552,28 € | 9 178 796,47 € |
| Année 4 | 179 591,31 € | 405 732,69 € | 8 999 205,16 € |
| Année 5 | 187 766,85 € | 397 557,15 € | 8 811 438,31 € |
| Année 6 | 196 314,59 € | 389 009,41 € | 8 615 123,72 € |
| Année 7 | 205 251,45 € | 380 072,55 € | 8 409 872,27 € |
| Année 8 | 214 595,12 € | 370 728,88 € | 8 195 277,15 € |
| Année 9 | 224 364,15 € | 360 959,85 € | 7 970 913,00 € |
| Année 10 | 234 577,90 € | 350 746,10 € | 7 736 335,10 € |
| Année 11 | 245 256,61 € | 340 067,39 € | 7 491 078,49 € |
| Année 12 | 256 421,45 € | 328 902,55 € | 7 234 657,04 € |
| Année 13 | 268 094,54 € | 317 229,46 € | 6 966 562,50 € |
| Année 14 | 280 299,02 € | 305 024,98 € | 6 686 263,48 € |
| Année 15 | 293 059,12 € | 292 264,88 € | 6 393 204,36 € |
| Année 16 | 306 400,08 € | 278 923,92 € | 6 086 804,28 € |
| Année 17 | 320 348,35 € | 264 975,65 € | 5 766 455,93 € |
| Année 18 | 334 931,61 € | 250 392,39 € | 5 431 524,32 € |
| Année 19 | 350 178,72 € | 235 145,28 € | 5 081 345,60 € |
| Année 20 | 366 119,93 € | 219 204,07 € | 4 715 225,67 € |
| Année 21 | 382 786,86 € | 202 537,14 € | 4 332 438,81 € |
| Année 22 | 400 212,50 € | 185 111,50 € | 3 932 226,31 € |
| Année 23 | 418 431,40 € | 166 892,60 € | 3 513 794,91 € |
| Année 24 | 437 479,70 € | 147 844,30 € | 3 076 315,21 € |
| Année 25 | 457 395,09 € | 127 928,91 € | 2 618 920,12 € |
| Année 26 | 478 217,16 € | 107 106,84 € | 2 140 702,96 € |
| Année 27 | 499 987,07 € | 85 336,93 € | 1 640 715,89 € |
| Année 28 | 522 748,05 € | 62 575,95 € | 1 117 967,84 € |
| Année 29 | 546 545,13 € | 38 778,87 € | 571 422,71 € |
| Année 30 | 571 422,71 € | 13 898,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 672 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 363 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.