Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 029,15 € | 49 029,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 573 € / mois | 140 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 760 € | 10 499 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 050 € | 9 965 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 951,43 € | 430 398,37 € | 9 564 048,57 € |
| Année 2 | 165 141,86 € | 423 207,94 € | 9 398 906,71 € |
| Année 3 | 172 659,67 € | 415 690,13 € | 9 226 247,04 € |
| Année 4 | 180 519,65 € | 407 830,15 € | 9 045 727,39 € |
| Année 5 | 188 737,46 € | 399 612,34 € | 8 856 989,93 € |
| Année 6 | 197 329,36 € | 391 020,44 € | 8 659 660,57 € |
| Année 7 | 206 312,40 € | 382 037,40 € | 8 453 348,17 € |
| Année 8 | 215 704,37 € | 372 645,43 € | 8 237 643,80 € |
| Année 9 | 225 523,93 € | 362 825,87 € | 8 012 119,87 € |
| Année 10 | 235 790,46 € | 352 559,34 € | 7 776 329,41 € |
| Année 11 | 246 524,38 € | 341 825,42 € | 7 529 805,03 € |
| Année 12 | 257 746,93 € | 330 602,87 € | 7 272 058,10 € |
| Année 13 | 269 480,37 € | 318 869,43 € | 7 002 577,73 € |
| Année 14 | 281 747,95 € | 306 601,85 € | 6 720 829,78 € |
| Année 15 | 294 573,98 € | 293 775,82 € | 6 426 255,80 € |
| Année 16 | 307 983,91 € | 280 365,89 € | 6 118 271,89 € |
| Année 17 | 322 004,27 € | 266 345,53 € | 5 796 267,62 € |
| Année 18 | 336 662,90 € | 251 686,90 € | 5 459 604,72 € |
| Année 19 | 351 988,83 € | 236 360,97 € | 5 107 615,89 € |
| Année 20 | 368 012,44 € | 220 337,36 € | 4 739 603,45 € |
| Année 21 | 384 765,53 € | 203 584,27 € | 4 354 837,92 € |
| Année 22 | 402 281,24 € | 186 068,56 € | 3 952 556,68 € |
| Année 23 | 420 594,31 € | 167 755,49 € | 3 531 962,37 € |
| Année 24 | 439 741,06 € | 148 608,74 € | 3 092 221,31 € |
| Année 25 | 459 759,42 € | 128 590,38 € | 2 632 461,89 € |
| Année 26 | 480 689,11 € | 107 660,69 € | 2 151 772,78 € |
| Année 27 | 502 571,56 € | 85 778,24 € | 1 649 201,22 € |
| Année 28 | 525 450,17 € | 62 899,63 € | 1 123 751,05 € |
| Année 29 | 549 370,29 € | 38 979,51 € | 574 380,76 € |
| Année 30 | 574 380,76 € | 13 970,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 722 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.