Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 674,33 € | 50 674,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 559 € / mois | 144 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 760 € | 10 499 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 050 € | 9 965 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 028,71 € | 373 063,25 € | 9 486 971,29 € |
| Année 2 | 244 311,79 € | 363 780,17 € | 9 242 659,50 € |
| Année 3 | 253 961,47 € | 354 130,49 € | 8 988 698,03 € |
| Année 4 | 263 992,31 € | 344 099,65 € | 8 724 705,72 € |
| Année 5 | 274 419,34 € | 333 672,62 € | 8 450 286,38 € |
| Année 6 | 285 258,22 € | 322 833,74 € | 8 165 028,16 € |
| Année 7 | 296 525,17 € | 311 566,79 € | 7 868 502,99 € |
| Année 8 | 308 237,19 € | 299 854,77 € | 7 560 265,80 € |
| Année 9 | 320 411,76 € | 287 680,20 € | 7 239 854,04 € |
| Année 10 | 333 067,25 € | 275 024,71 € | 6 906 786,79 € |
| Année 11 | 346 222,57 € | 261 869,39 € | 6 560 564,22 € |
| Année 12 | 359 897,48 € | 248 194,48 € | 6 200 666,74 € |
| Année 13 | 374 112,52 € | 233 979,44 € | 5 826 554,22 € |
| Année 14 | 388 889,03 € | 219 202,93 € | 5 437 665,19 € |
| Année 15 | 404 249,17 € | 203 842,79 € | 5 033 416,02 € |
| Année 16 | 420 215,99 € | 187 875,97 € | 4 613 200,03 € |
| Année 17 | 436 813,47 € | 171 278,49 € | 4 176 386,56 € |
| Année 18 | 454 066,50 € | 154 025,46 € | 3 722 320,06 € |
| Année 19 | 472 001,00 € | 136 090,96 € | 3 250 319,06 € |
| Année 20 | 490 643,85 € | 117 448,11 € | 2 759 675,21 € |
| Année 21 | 510 023,04 € | 98 068,92 € | 2 249 652,17 € |
| Année 22 | 530 167,66 € | 77 924,30 € | 1 719 484,51 € |
| Année 23 | 551 107,95 € | 56 984,01 € | 1 168 376,56 € |
| Année 24 | 572 875,33 € | 35 216,63 € | 595 501,23 € |
| Année 25 | 595 501,23 € | 12 589,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 722 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 784 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.