Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 772 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 934,94 € | 50 934,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 348 € / mois | 145 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 760 € | 10 553 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 300 € | 10 016 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 772 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 237,40 € | 374 981,88 € | 9 535 762,60 € |
| Année 2 | 245 568,18 € | 365 651,10 € | 9 290 194,42 € |
| Année 3 | 255 267,49 € | 355 951,79 € | 9 034 926,93 € |
| Année 4 | 265 349,93 € | 345 869,35 € | 8 769 577,00 € |
| Année 5 | 275 830,58 € | 335 388,70 € | 8 493 746,42 € |
| Année 6 | 286 725,20 € | 324 494,08 € | 8 207 021,22 € |
| Année 7 | 298 050,11 € | 313 169,17 € | 7 908 971,11 € |
| Année 8 | 309 822,35 € | 301 396,93 € | 7 599 148,76 € |
| Année 9 | 322 059,54 € | 289 159,74 € | 7 277 089,22 € |
| Année 10 | 334 780,08 € | 276 439,20 € | 6 942 309,14 € |
| Année 11 | 348 003,07 € | 263 216,21 € | 6 594 306,07 € |
| Année 12 | 361 748,30 € | 249 470,98 € | 6 232 557,77 € |
| Année 13 | 376 036,44 € | 235 182,84 € | 5 856 521,33 € |
| Année 14 | 390 888,96 € | 220 330,32 € | 5 465 632,37 € |
| Année 15 | 406 328,08 € | 204 891,20 € | 5 059 304,29 € |
| Année 16 | 422 377,01 € | 188 842,27 € | 4 636 927,28 € |
| Année 17 | 439 059,84 € | 172 159,44 € | 4 197 867,44 € |
| Année 18 | 456 401,61 € | 154 817,67 € | 3 741 465,83 € |
| Année 19 | 474 428,30 € | 136 790,98 € | 3 267 037,53 € |
| Année 20 | 493 167,03 € | 118 052,25 € | 2 773 870,50 € |
| Année 21 | 512 645,89 € | 98 573,39 € | 2 261 224,61 € |
| Année 22 | 532 894,13 € | 78 325,15 € | 1 728 330,48 € |
| Année 23 | 553 942,11 € | 57 277,17 € | 1 174 388,37 € |
| Année 24 | 575 821,42 € | 35 397,86 € | 598 566,95 € |
| Année 25 | 598 566,95 € | 12 654,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 772 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 528 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.