Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 835,39 € | 57 835,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 259 € / mois | 165 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 760 € | 10 553 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 300 € | 10 016 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 221,45 € | 358 803,23 € | 9 436 778,55 € |
| Année 2 | 347 941,18 € | 346 083,50 € | 9 088 837,37 € |
| Année 3 | 361 143,59 € | 332 881,09 € | 8 727 693,78 € |
| Année 4 | 374 846,94 € | 319 177,74 € | 8 352 846,84 € |
| Année 5 | 389 070,25 € | 304 954,43 € | 7 963 776,59 € |
| Année 6 | 403 833,27 € | 290 191,41 € | 7 559 943,32 € |
| Année 7 | 419 156,45 € | 274 868,23 € | 7 140 786,87 € |
| Année 8 | 435 061,04 € | 258 963,64 € | 6 705 725,83 € |
| Année 9 | 451 569,14 € | 242 455,54 € | 6 254 156,69 € |
| Année 10 | 468 703,65 € | 225 321,03 € | 5 785 453,04 € |
| Année 11 | 486 488,30 € | 207 536,38 € | 5 298 964,74 € |
| Année 12 | 504 947,75 € | 189 076,93 € | 4 794 016,99 € |
| Année 13 | 524 107,65 € | 169 917,03 € | 4 269 909,34 € |
| Année 14 | 543 994,56 € | 150 030,12 € | 3 725 914,78 € |
| Année 15 | 564 636,08 € | 129 388,60 € | 3 161 278,70 € |
| Année 16 | 586 060,81 € | 107 963,87 € | 2 575 217,89 € |
| Année 17 | 608 298,49 € | 85 726,19 € | 1 966 919,40 € |
| Année 18 | 631 379,96 € | 62 644,72 € | 1 335 539,44 € |
| Année 19 | 655 337,26 € | 38 687,42 € | 680 202,18 € |
| Année 20 | 680 202,18 € | 13 821,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 772 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 264 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 244 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.