Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 131,31 € | 58 131,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 155 € / mois | 166 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 760 € | 10 607 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 550 € | 10 067 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 936,59 € | 360 639,13 € | 9 485 063,41 € |
| Année 2 | 349 721,42 € | 347 854,30 € | 9 135 341,99 € |
| Année 3 | 362 991,37 € | 334 584,35 € | 8 772 350,62 € |
| Année 4 | 376 764,82 € | 320 810,90 € | 8 395 585,80 € |
| Année 5 | 391 060,92 € | 306 514,80 € | 8 004 524,88 € |
| Année 6 | 405 899,47 € | 291 676,25 € | 7 598 625,41 € |
| Année 7 | 421 301,06 € | 276 274,66 € | 7 177 324,35 € |
| Année 8 | 437 287,03 € | 260 288,69 € | 6 740 037,32 € |
| Année 9 | 453 879,61 € | 243 696,11 € | 6 286 157,71 € |
| Année 10 | 471 101,76 € | 226 473,96 € | 5 815 055,95 € |
| Année 11 | 488 977,40 € | 208 598,32 € | 5 326 078,55 € |
| Année 12 | 507 531,32 € | 190 044,40 € | 4 818 547,23 € |
| Année 13 | 526 789,24 € | 170 786,48 € | 4 291 757,99 € |
| Année 14 | 546 777,91 € | 150 797,81 € | 3 744 980,08 € |
| Année 15 | 567 525,03 € | 130 050,69 € | 3 177 455,05 € |
| Année 16 | 589 059,38 € | 108 516,34 € | 2 588 395,67 € |
| Année 17 | 611 410,85 € | 86 164,87 € | 1 976 984,82 € |
| Année 18 | 634 610,43 € | 62 965,29 € | 1 342 374,39 € |
| Année 19 | 658 690,29 € | 38 885,43 € | 683 684,10 € |
| Année 20 | 683 684,10 € | 13 891,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 822 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.