Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 243,54 € | 57 243,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 465 € / mois | 163 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 760 € | 10 445 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 800 € | 9 913 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 790,98 € | 355 131,50 € | 9 340 209,02 € |
| Année 2 | 344 380,58 € | 342 541,90 € | 8 995 828,44 € |
| Année 3 | 357 447,87 € | 329 474,61 € | 8 638 380,57 € |
| Année 4 | 371 010,97 € | 315 911,51 € | 8 267 369,60 € |
| Année 5 | 385 088,74 € | 301 833,74 € | 7 882 280,86 € |
| Année 6 | 399 700,66 € | 287 221,82 € | 7 482 580,20 € |
| Année 7 | 414 867,06 € | 272 055,42 € | 7 067 713,14 € |
| Année 8 | 430 608,89 € | 256 313,59 € | 6 637 104,25 € |
| Année 9 | 446 948,06 € | 239 974,42 € | 6 190 156,19 € |
| Année 10 | 463 907,22 € | 223 015,26 € | 5 726 248,97 € |
| Année 11 | 481 509,86 € | 205 412,62 € | 5 244 739,11 € |
| Année 12 | 499 780,43 € | 187 142,05 € | 4 744 958,68 € |
| Année 13 | 518 744,25 € | 168 178,23 € | 4 226 214,43 € |
| Année 14 | 538 427,66 € | 148 494,82 € | 3 687 786,77 € |
| Année 15 | 558 857,92 € | 128 064,56 € | 3 128 928,85 € |
| Année 16 | 580 063,44 € | 106 859,04 € | 2 548 865,41 € |
| Année 17 | 602 073,52 € | 84 848,96 € | 1 946 791,89 € |
| Année 18 | 624 918,82 € | 62 003,66 € | 1 321 873,07 € |
| Année 19 | 648 630,95 € | 38 291,53 € | 673 242,12 € |
| Année 20 | 673 242,12 € | 13 679,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 672 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.