Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 622 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 524,84 € | 48 524,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 045 € / mois | 138 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 760 € | 10 391 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 550 € | 9 862 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 622 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 326,78 € | 425 971,30 € | 9 465 673,22 € |
| Année 2 | 163 443,25 € | 418 854,83 € | 9 302 229,97 € |
| Année 3 | 170 883,69 € | 411 414,39 € | 9 131 346,28 € |
| Année 4 | 178 662,85 € | 403 635,23 € | 8 952 683,43 € |
| Année 5 | 186 796,13 € | 395 501,95 € | 8 765 887,30 € |
| Année 6 | 195 299,67 € | 386 998,41 € | 8 570 587,63 € |
| Année 7 | 204 190,30 € | 378 107,78 € | 8 366 397,33 € |
| Année 8 | 213 485,69 € | 368 812,39 € | 8 152 911,64 € |
| Année 9 | 223 204,22 € | 359 093,86 € | 7 929 707,42 € |
| Année 10 | 233 365,15 € | 348 932,93 € | 7 696 342,27 € |
| Année 11 | 243 988,67 € | 338 309,41 € | 7 452 353,60 € |
| Année 12 | 255 095,78 € | 327 202,30 € | 7 197 257,82 € |
| Année 13 | 266 708,52 € | 315 589,56 € | 6 930 549,30 € |
| Année 14 | 278 849,93 € | 303 448,15 € | 6 651 699,37 € |
| Année 15 | 291 544,04 € | 290 754,04 € | 6 360 155,33 € |
| Année 16 | 304 816,02 € | 277 482,06 € | 6 055 339,31 € |
| Année 17 | 318 692,19 € | 263 605,89 € | 5 736 647,12 € |
| Année 18 | 333 200,01 € | 249 098,07 € | 5 403 447,11 € |
| Année 19 | 348 368,34 € | 233 929,74 € | 5 055 078,77 € |
| Année 20 | 364 227,14 € | 218 070,94 € | 4 690 851,63 € |
| Année 21 | 380 807,87 € | 201 490,21 € | 4 310 043,76 € |
| Année 22 | 398 143,43 € | 184 154,65 € | 3 911 900,33 € |
| Année 23 | 416 268,16 € | 166 029,92 € | 3 495 632,17 € |
| Année 24 | 435 217,95 € | 147 080,13 € | 3 060 414,22 € |
| Année 25 | 455 030,43 € | 127 267,65 € | 2 605 383,79 € |
| Année 26 | 475 744,83 € | 106 553,25 € | 2 129 638,96 € |
| Année 27 | 497 402,18 € | 84 895,90 € | 1 632 236,78 € |
| Année 28 | 520 045,45 € | 62 252,63 € | 1 112 191,33 € |
| Année 29 | 543 719,54 € | 38 578,54 € | 568 471,79 € |
| Année 30 | 568 471,79 € | 13 826,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 622 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 642 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.