Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 472 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 371,24 € | 49 371,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 610 € / mois | 141 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 760 € | 10 229 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 800 € | 9 708 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 472 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 984,91 € | 363 469,97 € | 9 243 015,09 € |
| Année 2 | 238 029,24 € | 354 425,64 € | 9 004 985,85 € |
| Année 3 | 247 430,80 € | 345 024,08 € | 8 757 555,05 € |
| Année 4 | 257 203,69 € | 335 251,19 € | 8 500 351,36 € |
| Année 5 | 267 362,60 € | 325 092,28 € | 8 232 988,76 € |
| Année 6 | 277 922,73 € | 314 532,15 € | 7 955 066,03 € |
| Année 7 | 288 900,00 € | 303 554,88 € | 7 666 166,03 € |
| Année 8 | 300 310,82 € | 292 144,06 € | 7 365 855,21 € |
| Année 9 | 312 172,34 € | 280 282,54 € | 7 053 682,87 € |
| Année 10 | 324 502,34 € | 267 952,54 € | 6 729 180,53 € |
| Année 11 | 337 319,38 € | 255 135,50 € | 6 391 861,15 € |
| Année 12 | 350 642,63 € | 241 812,25 € | 6 041 218,52 € |
| Année 13 | 364 492,17 € | 227 962,71 € | 5 676 726,35 € |
| Année 14 | 378 888,68 € | 213 566,20 € | 5 297 837,67 € |
| Année 15 | 393 853,83 € | 198 601,05 € | 4 903 983,84 € |
| Année 16 | 409 410,06 € | 183 044,82 € | 4 494 573,78 € |
| Année 17 | 425 580,71 € | 166 874,17 € | 4 068 993,07 € |
| Année 18 | 442 390,10 € | 150 064,78 € | 3 626 602,97 € |
| Année 19 | 459 863,39 € | 132 591,49 € | 3 166 739,58 € |
| Année 20 | 478 026,84 € | 114 428,04 € | 2 688 712,74 € |
| Année 21 | 496 907,71 € | 95 547,17 € | 2 191 805,03 € |
| Année 22 | 516 534,28 € | 75 920,60 € | 1 675 270,75 € |
| Année 23 | 536 936,11 € | 55 518,77 € | 1 138 334,64 € |
| Année 24 | 558 143,74 € | 34 311,14 € | 580 190,90 € |
| Année 25 | 580 190,90 € | 12 265,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 472 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.