Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 472 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 768,37 € | 47 768,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 753 € / mois | 136 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 760 € | 10 229 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 800 € | 9 708 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 472 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 889,72 € | 419 330,72 € | 9 318 110,28 € |
| Année 2 | 160 895,25 € | 412 325,19 € | 9 157 215,03 € |
| Année 3 | 168 219,70 € | 405 000,74 € | 8 988 995,33 € |
| Année 4 | 175 877,58 € | 397 342,86 € | 8 813 117,75 € |
| Année 5 | 183 884,07 € | 389 336,37 € | 8 629 233,68 € |
| Année 6 | 192 255,02 € | 380 965,42 € | 8 436 978,66 € |
| Année 7 | 201 007,09 € | 372 213,35 € | 8 235 971,57 € |
| Année 8 | 210 157,56 € | 363 062,88 € | 8 025 814,01 € |
| Année 9 | 219 724,57 € | 353 495,87 € | 7 806 089,44 € |
| Année 10 | 229 727,11 € | 343 493,33 € | 7 576 362,33 € |
| Année 11 | 240 185,01 € | 333 035,43 € | 7 336 177,32 € |
| Année 12 | 251 118,96 € | 322 101,48 € | 7 085 058,36 € |
| Année 13 | 262 550,69 € | 310 669,75 € | 6 822 507,67 € |
| Année 14 | 274 502,78 € | 298 717,66 € | 6 548 004,89 € |
| Année 15 | 286 999,00 € | 286 221,44 € | 6 261 005,89 € |
| Année 16 | 300 064,08 € | 273 156,36 € | 5 960 941,81 € |
| Année 17 | 313 723,92 € | 259 496,52 € | 5 647 217,89 € |
| Année 18 | 328 005,58 € | 245 214,86 € | 5 319 212,31 € |
| Année 19 | 342 937,42 € | 230 283,02 € | 4 976 274,89 € |
| Année 20 | 358 549,00 € | 214 671,44 € | 4 617 725,89 € |
| Année 21 | 374 871,26 € | 198 349,18 € | 4 242 854,63 € |
| Année 22 | 391 936,55 € | 181 283,89 € | 3 850 918,08 € |
| Année 23 | 409 778,73 € | 163 441,71 € | 3 441 139,35 € |
| Année 24 | 428 433,12 € | 144 787,32 € | 3 012 706,23 € |
| Année 25 | 447 936,73 € | 125 283,71 € | 2 564 769,50 € |
| Année 26 | 468 328,20 € | 104 892,24 € | 2 096 441,30 € |
| Année 27 | 489 647,94 € | 83 572,50 € | 1 606 793,36 € |
| Année 28 | 511 938,21 € | 61 282,23 € | 1 094 855,15 € |
| Année 29 | 535 243,23 € | 37 977,21 € | 559 611,92 € |
| Année 30 | 559 611,92 € | 13 611,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 472 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 664 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.