Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 372 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 552,44 € | 67 552,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 704 € / mois | 193 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 760 € | 10 121 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 300 € | 9 606 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 262,76 € | 331 366,52 € | 8 892 737,24 € |
| Année 2 | 496 902,84 € | 313 726,44 € | 8 395 834,40 € |
| Année 3 | 515 192,21 € | 295 437,07 € | 7 880 642,19 € |
| Année 4 | 534 154,71 € | 276 474,57 € | 7 346 487,48 € |
| Année 5 | 553 815,19 € | 256 814,09 € | 6 792 672,29 € |
| Année 6 | 574 199,30 € | 236 429,98 € | 6 218 472,99 € |
| Année 7 | 595 333,67 € | 215 295,61 € | 5 623 139,32 € |
| Année 8 | 617 245,95 € | 193 383,33 € | 5 005 893,37 € |
| Année 9 | 639 964,74 € | 170 664,54 € | 4 365 928,63 € |
| Année 10 | 663 519,72 € | 147 109,56 € | 3 702 408,91 € |
| Année 11 | 687 941,70 € | 122 687,58 € | 3 014 467,21 € |
| Année 12 | 713 262,56 € | 97 366,72 € | 2 301 204,65 € |
| Année 13 | 739 515,38 € | 71 113,90 € | 1 561 689,27 € |
| Année 14 | 766 734,52 € | 43 894,76 € | 794 954,75 € |
| Année 15 | 794 954,75 € | 15 673,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 372 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.