Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 877,18 € | 71 877,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 810 € / mois | 205 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 760 € | 10 769 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 300 € | 10 221 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 945,39 € | 352 580,77 € | 9 462 054,61 € |
| Année 2 | 528 714,80 € | 333 811,36 € | 8 933 339,81 € |
| Année 3 | 548 175,05 € | 314 351,11 € | 8 385 164,76 € |
| Année 4 | 568 351,55 € | 294 174,61 € | 7 816 813,21 € |
| Année 5 | 589 270,70 € | 273 255,46 € | 7 227 542,51 € |
| Année 6 | 610 959,80 € | 251 566,36 € | 6 616 582,71 € |
| Année 7 | 633 447,22 € | 229 078,94 € | 5 983 135,49 € |
| Année 8 | 656 762,32 € | 205 763,84 € | 5 326 373,17 € |
| Année 9 | 680 935,57 € | 181 590,59 € | 4 645 437,60 € |
| Année 10 | 705 998,57 € | 156 527,59 € | 3 939 439,03 € |
| Année 11 | 731 984,05 € | 130 542,11 € | 3 207 454,98 € |
| Année 12 | 758 925,97 € | 103 600,19 € | 2 448 529,01 € |
| Année 13 | 786 859,53 € | 75 666,63 € | 1 661 669,48 € |
| Année 14 | 815 821,22 € | 46 704,94 € | 845 848,26 € |
| Année 15 | 845 848,26 € | 16 677,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 972 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.