Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 610,93 € | 59 610,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 639 € / mois | 170 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 760 € | 10 877 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 800 € | 10 323 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 512,66 € | 369 818,50 € | 9 726 487,34 € |
| Année 2 | 358 622,93 € | 356 708,23 € | 9 367 864,41 € |
| Année 3 | 372 230,62 € | 343 100,54 € | 8 995 633,79 € |
| Année 4 | 386 354,67 € | 328 976,49 € | 8 609 279,12 € |
| Année 5 | 401 014,61 € | 314 316,55 € | 8 208 264,51 € |
| Année 6 | 416 230,87 € | 299 100,29 € | 7 792 033,64 € |
| Année 7 | 432 024,46 € | 283 306,70 € | 7 360 009,18 € |
| Année 8 | 448 417,32 € | 266 913,84 € | 6 911 591,86 € |
| Année 9 | 465 432,22 € | 249 898,94 € | 6 446 159,64 € |
| Année 10 | 483 092,75 € | 232 238,41 € | 5 963 066,89 € |
| Année 11 | 501 423,38 € | 213 907,78 € | 5 461 643,51 € |
| Année 12 | 520 449,54 € | 194 881,62 € | 4 941 193,97 € |
| Année 13 | 540 197,65 € | 175 133,51 € | 4 400 996,32 € |
| Année 14 | 560 695,10 € | 154 636,06 € | 3 840 301,22 € |
| Année 15 | 581 970,29 € | 133 360,87 € | 3 258 330,93 € |
| Année 16 | 604 052,76 € | 111 278,40 € | 2 654 278,17 € |
| Année 17 | 626 973,15 € | 88 358,01 € | 2 027 305,02 € |
| Année 18 | 650 763,21 € | 64 567,95 € | 1 376 541,81 € |
| Année 19 | 675 456,01 € | 39 875,15 € | 701 085,80 € |
| Année 20 | 701 085,80 € | 14 245,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 072 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 805 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 317 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.