Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 202,78 € | 60 202,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 433 € / mois | 172 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 760 € | 10 985 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 300 € | 10 426 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 943,12 € | 373 490,24 € | 9 823 056,88 € |
| Année 2 | 362 183,53 € | 360 249,83 € | 9 460 873,35 € |
| Année 3 | 375 926,34 € | 346 507,02 € | 9 084 947,01 € |
| Année 4 | 390 190,61 € | 332 242,75 € | 8 694 756,40 € |
| Année 5 | 404 996,13 € | 317 437,23 € | 8 289 760,27 € |
| Année 6 | 420 363,44 € | 302 069,92 € | 7 869 396,83 € |
| Année 7 | 436 313,84 € | 286 119,52 € | 7 433 082,99 € |
| Année 8 | 452 869,47 € | 269 563,89 € | 6 980 213,52 € |
| Année 9 | 470 053,31 € | 252 380,05 € | 6 510 160,21 € |
| Année 10 | 487 889,16 € | 234 544,20 € | 6 022 271,05 € |
| Année 11 | 506 401,79 € | 216 031,57 € | 5 515 869,26 € |
| Année 12 | 525 616,87 € | 196 816,49 € | 4 990 252,39 € |
| Année 13 | 545 561,05 € | 176 872,31 € | 4 444 691,34 € |
| Année 14 | 566 261,99 € | 156 171,37 € | 3 878 429,35 € |
| Année 15 | 587 748,43 € | 134 684,93 € | 3 290 680,92 € |
| Année 16 | 610 050,15 € | 112 383,21 € | 2 680 630,77 € |
| Année 17 | 633 198,10 € | 89 235,26 € | 2 047 432,67 € |
| Année 18 | 657 224,38 € | 65 208,98 € | 1 390 208,29 € |
| Année 19 | 682 162,32 € | 40 271,04 € | 708 045,97 € |
| Année 20 | 708 045,97 € | 14 386,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 172 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.