Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 318,76 € | 73 318,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 178 € / mois | 209 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 760 € | 10 985 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 300 € | 10 426 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 172,94 € | 359 652,18 € | 9 651 827,06 € |
| Année 2 | 539 318,78 € | 340 506,34 € | 9 112 508,28 € |
| Année 3 | 559 169,33 € | 320 655,79 € | 8 553 338,95 € |
| Année 4 | 579 750,51 € | 300 074,61 € | 7 973 588,44 € |
| Année 5 | 601 089,19 € | 278 735,93 € | 7 372 499,25 € |
| Année 6 | 623 213,32 € | 256 611,80 € | 6 749 285,93 € |
| Année 7 | 646 151,73 € | 233 673,39 € | 6 103 134,20 € |
| Année 8 | 669 934,45 € | 209 890,67 € | 5 433 199,75 € |
| Année 9 | 694 592,53 € | 185 232,59 € | 4 738 607,22 € |
| Année 10 | 720 158,18 € | 159 666,94 € | 4 018 449,04 € |
| Année 11 | 746 664,82 € | 133 160,30 € | 3 271 784,22 € |
| Année 12 | 774 147,10 € | 105 678,02 € | 2 497 637,12 € |
| Année 13 | 802 640,91 € | 77 184,21 € | 1 694 996,21 € |
| Année 14 | 832 183,45 € | 47 641,67 € | 862 812,76 € |
| Année 15 | 862 812,76 € | 17 011,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 172 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 064 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.