Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 759,26 € | 52 759,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 877 € / mois | 150 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 760 € | 10 931 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 050 € | 10 375 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 698,64 € | 388 412,48 € | 9 877 301,36 € |
| Année 2 | 254 363,62 € | 378 747,50 € | 9 622 937,74 € |
| Année 3 | 264 410,33 € | 368 700,79 € | 9 358 527,41 € |
| Année 4 | 274 853,90 € | 358 257,22 € | 9 083 673,51 € |
| Année 5 | 285 709,93 € | 347 401,19 € | 8 797 963,58 € |
| Année 6 | 296 994,74 € | 336 116,38 € | 8 500 968,84 € |
| Année 7 | 308 725,29 € | 324 385,83 € | 8 192 243,55 € |
| Année 8 | 320 919,18 € | 312 191,94 € | 7 871 324,37 € |
| Année 9 | 333 594,66 € | 299 516,46 € | 7 537 729,71 € |
| Année 10 | 346 770,81 € | 286 340,31 € | 7 190 958,90 € |
| Année 11 | 360 467,37 € | 272 643,75 € | 6 830 491,53 € |
| Année 12 | 374 704,94 € | 258 406,18 € | 6 455 786,59 € |
| Année 13 | 389 504,86 € | 243 606,26 € | 6 066 281,73 € |
| Année 14 | 404 889,32 € | 228 221,80 € | 5 661 392,41 € |
| Année 15 | 420 881,41 € | 212 229,71 € | 5 240 511,00 € |
| Année 16 | 437 505,18 € | 195 605,94 € | 4 803 005,82 € |
| Année 17 | 454 785,53 € | 178 325,59 € | 4 348 220,29 € |
| Année 18 | 472 748,41 € | 160 362,71 € | 3 875 471,88 € |
| Année 19 | 491 420,79 € | 141 690,33 € | 3 384 051,09 € |
| Année 20 | 510 830,65 € | 122 280,47 € | 2 873 220,44 € |
| Année 21 | 531 007,20 € | 102 103,92 € | 2 342 213,24 € |
| Année 22 | 551 980,64 € | 81 130,48 € | 1 790 232,60 € |
| Année 23 | 573 782,48 € | 59 328,64 € | 1 216 450,12 € |
| Année 24 | 596 445,46 € | 36 665,66 € | 620 004,66 € |
| Année 25 | 620 004,66 € | 13 107,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 122 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.