Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 382 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 832,42 € | 74 832,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 765 € / mois | 213 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 560 € | 11 212 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 550 € | 10 641 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 911,85 € | 367 077,19 € | 9 851 088,15 € |
| Année 2 | 550 452,96 € | 347 536,08 € | 9 300 635,19 € |
| Année 3 | 570 713,32 € | 327 275,72 € | 8 729 921,87 € |
| Année 4 | 591 719,42 € | 306 269,62 € | 8 138 202,45 € |
| Année 5 | 613 498,65 € | 284 490,39 € | 7 524 703,80 € |
| Année 6 | 636 079,50 € | 261 909,54 € | 6 888 624,30 € |
| Année 7 | 659 491,48 € | 238 497,56 € | 6 229 132,82 € |
| Année 8 | 683 765,20 € | 214 223,84 € | 5 545 367,62 € |
| Année 9 | 708 932,32 € | 189 056,72 € | 4 836 435,30 € |
| Année 10 | 735 025,80 € | 162 963,24 € | 4 101 409,50 € |
| Année 11 | 762 079,66 € | 135 909,38 € | 3 339 329,84 € |
| Année 12 | 790 129,29 € | 107 859,75 € | 2 549 200,55 € |
| Année 13 | 819 211,35 € | 78 777,69 € | 1 729 989,20 € |
| Année 14 | 849 363,82 € | 48 625,22 € | 880 625,38 € |
| Année 15 | 880 625,38 € | 17 362,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 382 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.