Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 553,21 € | 75 553,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 949 € / mois | 215 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 560 € | 11 320 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 050 € | 10 744 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 025,64 € | 370 612,88 € | 9 945 974,36 € |
| Année 2 | 555 754,97 € | 350 883,55 € | 9 390 219,39 € |
| Année 3 | 576 210,49 € | 330 428,03 € | 8 814 008,90 € |
| Année 4 | 597 418,90 € | 309 219,62 € | 8 216 590,00 € |
| Année 5 | 619 407,92 € | 287 230,60 € | 7 597 182,08 € |
| Année 6 | 642 206,26 € | 264 432,26 € | 6 954 975,82 € |
| Année 7 | 665 843,76 € | 240 794,76 € | 6 289 132,06 € |
| Année 8 | 690 351,26 € | 216 287,26 € | 5 598 780,80 € |
| Année 9 | 715 760,82 € | 190 877,70 € | 4 883 019,98 € |
| Année 10 | 742 105,60 € | 164 532,92 € | 4 140 914,38 € |
| Année 11 | 769 420,07 € | 137 218,45 € | 3 371 494,31 € |
| Année 12 | 797 739,87 € | 108 898,65 € | 2 573 754,44 € |
| Année 13 | 827 102,05 € | 79 536,47 € | 1 746 652,39 € |
| Année 14 | 857 544,96 € | 49 093,56 € | 889 107,43 € |
| Année 15 | 889 107,43 € | 17 530,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 482 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.