Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 482 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 037,51 € | 62 037,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 992 € / mois | 177 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 560 € | 11 320 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 050 € | 10 744 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 577,46 € | 384 872,66 € | 10 122 422,54 € |
| Année 2 | 373 221,38 € | 371 228,74 € | 9 749 201,16 € |
| Année 3 | 387 383,01 € | 357 067,11 € | 9 361 818,15 € |
| Année 4 | 402 082,02 € | 342 368,10 € | 8 959 736,13 € |
| Année 5 | 417 338,74 € | 327 111,38 € | 8 542 397,39 € |
| Année 6 | 433 174,37 € | 311 275,75 € | 8 109 223,02 € |
| Année 7 | 449 610,89 € | 294 839,23 € | 7 659 612,13 € |
| Année 8 | 466 671,08 € | 277 779,04 € | 7 192 941,05 € |
| Année 9 | 484 378,59 € | 260 071,53 € | 6 708 562,46 € |
| Année 10 | 502 758,02 € | 241 692,10 € | 6 205 804,44 € |
| Année 11 | 521 834,83 € | 222 615,29 € | 5 683 969,61 € |
| Année 12 | 541 635,50 € | 202 814,62 € | 5 142 334,11 € |
| Année 13 | 562 187,50 € | 182 262,62 € | 4 580 146,61 € |
| Année 14 | 583 519,32 € | 160 930,80 € | 3 996 627,29 € |
| Année 15 | 605 660,57 € | 138 789,55 € | 3 390 966,72 € |
| Année 16 | 628 641,95 € | 115 808,17 € | 2 762 324,77 € |
| Année 17 | 652 495,36 € | 91 954,76 € | 2 109 829,41 € |
| Année 18 | 677 253,85 € | 67 196,27 € | 1 432 575,56 € |
| Année 19 | 702 951,79 € | 41 498,33 € | 729 623,77 € |
| Année 20 | 729 623,77 € | 14 825,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 482 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 250 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.