Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 629,36 € | 62 629,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 786 € / mois | 178 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 560 € | 11 428 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 550 € | 10 846 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 007,92 € | 388 544,40 € | 10 218 992,08 € |
| Année 2 | 376 782,02 € | 374 770,30 € | 9 842 210,06 € |
| Année 3 | 391 078,75 € | 360 473,57 € | 9 451 131,31 € |
| Année 4 | 405 917,95 € | 345 634,37 € | 9 045 213,36 € |
| Année 5 | 421 320,25 € | 330 232,07 € | 8 623 893,11 € |
| Année 6 | 437 306,97 € | 314 245,35 € | 8 186 586,14 € |
| Année 7 | 453 900,29 € | 297 652,03 € | 7 732 685,85 € |
| Année 8 | 471 123,20 € | 280 429,12 € | 7 261 562,65 € |
| Année 9 | 488 999,68 € | 262 552,64 € | 6 772 562,97 € |
| Année 10 | 507 554,44 € | 243 997,88 € | 6 265 008,53 € |
| Année 11 | 526 813,27 € | 224 739,05 € | 5 738 195,26 € |
| Année 12 | 546 802,84 € | 204 749,48 € | 5 191 392,42 € |
| Année 13 | 567 550,91 € | 184 001,41 € | 4 623 841,51 € |
| Année 14 | 589 086,23 € | 162 466,09 € | 4 034 755,28 € |
| Année 15 | 611 438,73 € | 140 113,59 € | 3 423 316,55 € |
| Année 16 | 634 639,35 € | 116 912,97 € | 2 788 677,20 € |
| Année 17 | 658 720,30 € | 92 832,02 € | 2 129 956,90 € |
| Année 18 | 683 715,00 € | 67 837,32 € | 1 446 241,90 € |
| Année 19 | 709 658,11 € | 41 894,21 € | 736 583,79 € |
| Année 20 | 736 583,79 € | 14 966,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 582 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.