Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 221,20 € | 63 221,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 579 € / mois | 180 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 560 € | 11 536 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 050 € | 10 949 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 438,24 € | 392 216,16 € | 10 315 561,76 € |
| Année 2 | 380 342,51 € | 378 311,89 € | 9 935 219,25 € |
| Année 3 | 394 774,36 € | 363 880,04 € | 9 540 444,89 € |
| Année 4 | 409 753,80 € | 348 900,60 € | 9 130 691,09 € |
| Année 5 | 425 301,60 € | 333 352,80 € | 8 705 389,49 € |
| Année 6 | 441 439,41 € | 317 214,99 € | 8 263 950,08 € |
| Année 7 | 458 189,51 € | 300 464,89 € | 7 805 760,57 € |
| Année 8 | 475 575,22 € | 283 079,18 € | 7 330 185,35 € |
| Année 9 | 493 620,59 € | 265 033,81 € | 6 836 564,76 € |
| Année 10 | 512 350,68 € | 246 303,72 € | 6 324 214,08 € |
| Année 11 | 531 791,48 € | 226 862,92 € | 5 792 422,60 € |
| Année 12 | 551 969,98 € | 206 684,42 € | 5 240 452,62 € |
| Année 13 | 572 914,12 € | 185 740,28 € | 4 667 538,50 € |
| Année 14 | 594 652,95 € | 164 001,45 € | 4 072 885,55 € |
| Année 15 | 617 216,66 € | 141 437,74 € | 3 455 668,89 € |
| Année 16 | 640 636,53 € | 118 017,87 € | 2 815 032,36 € |
| Année 17 | 664 945,04 € | 93 709,36 € | 2 150 087,32 € |
| Année 18 | 690 175,94 € | 68 478,46 € | 1 459 911,38 € |
| Année 19 | 716 364,20 € | 42 290,20 € | 743 547,18 € |
| Année 20 | 743 547,18 € | 15 108,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 682 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.