Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 517,13 € | 63 517,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 476 € / mois | 181 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 560 € | 11 590 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 300 € | 11 000 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 153,53 € | 394 052,03 € | 10 363 846,47 € |
| Année 2 | 382 122,86 € | 380 082,70 € | 9 981 723,61 € |
| Année 3 | 396 622,25 € | 365 583,31 € | 9 585 101,36 € |
| Année 4 | 411 671,82 € | 350 533,74 € | 9 173 429,54 € |
| Année 5 | 427 292,42 € | 334 913,14 € | 8 746 137,12 € |
| Année 6 | 443 505,76 € | 318 699,80 € | 8 302 631,36 € |
| Année 7 | 460 334,29 € | 301 871,27 € | 7 842 297,07 € |
| Année 8 | 477 801,38 € | 284 404,18 € | 7 364 495,69 € |
| Année 9 | 495 931,22 € | 266 274,34 € | 6 868 564,47 € |
| Année 10 | 514 748,99 € | 247 456,57 € | 6 353 815,48 € |
| Année 11 | 534 280,79 € | 227 924,77 € | 5 819 534,69 € |
| Année 12 | 554 553,73 € | 207 651,83 € | 5 264 980,96 € |
| Année 13 | 575 595,90 € | 186 609,66 € | 4 689 385,06 € |
| Année 14 | 597 436,49 € | 164 769,07 € | 4 091 948,57 € |
| Année 15 | 620 105,81 € | 142 099,75 € | 3 471 842,76 € |
| Année 16 | 643 635,32 € | 118 570,24 € | 2 828 207,44 € |
| Année 17 | 668 057,64 € | 94 147,92 € | 2 160 149,80 € |
| Année 18 | 693 406,63 € | 68 798,93 € | 1 466 743,17 € |
| Année 19 | 719 717,47 € | 42 488,09 € | 747 025,70 € |
| Année 20 | 747 025,70 € | 15 178,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 732 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.