Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 832 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 108,98 € | 64 108,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 270 € / mois | 183 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 560 € | 11 698 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 800 € | 11 102 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 583,97 € | 397 723,79 € | 10 460 416,03 € |
| Année 2 | 385 683,50 € | 383 624,26 € | 10 074 732,53 € |
| Année 3 | 400 317,99 € | 368 989,77 € | 9 674 414,54 € |
| Année 4 | 415 507,77 € | 353 799,99 € | 9 258 906,77 € |
| Année 5 | 431 273,94 € | 338 033,82 € | 8 827 632,83 € |
| Année 6 | 447 638,34 € | 321 669,42 € | 8 379 994,49 € |
| Année 7 | 464 623,68 € | 304 684,08 € | 7 915 370,81 € |
| Année 8 | 482 253,51 € | 287 054,25 € | 7 433 117,30 € |
| Année 9 | 500 552,30 € | 268 755,46 € | 6 932 565,00 € |
| Année 10 | 519 545,43 € | 249 762,33 € | 6 413 019,57 € |
| Année 11 | 539 259,24 € | 230 048,52 € | 5 873 760,33 € |
| Année 12 | 559 721,06 € | 209 586,70 € | 5 314 039,27 € |
| Année 13 | 580 959,28 € | 188 348,48 € | 4 733 079,99 € |
| Année 14 | 603 003,40 € | 166 304,36 € | 4 130 076,59 € |
| Année 15 | 625 883,98 € | 143 423,78 € | 3 504 192,61 € |
| Année 16 | 649 632,72 € | 119 675,04 € | 2 854 559,89 € |
| Année 17 | 674 282,60 € | 95 025,16 € | 2 180 277,29 € |
| Année 18 | 699 867,79 € | 69 439,97 € | 1 480 409,50 € |
| Année 19 | 726 423,80 € | 42 883,96 € | 753 985,70 € |
| Année 20 | 753 985,70 € | 15 320,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 832 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 169 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.