Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 700,82 € | 64 700,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 063 € / mois | 184 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 560 € | 11 806 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 300 € | 11 205 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 014,31 € | 401 395,53 € | 10 556 985,69 € |
| Année 2 | 389 243,96 € | 387 165,88 € | 10 167 741,73 € |
| Année 3 | 404 013,60 € | 372 396,24 € | 9 763 728,13 € |
| Année 4 | 419 343,60 € | 357 066,24 € | 9 344 384,53 € |
| Année 5 | 435 255,32 € | 341 154,52 € | 8 909 129,21 € |
| Année 6 | 451 770,77 € | 324 639,07 € | 8 457 358,44 € |
| Année 7 | 468 912,92 € | 307 496,92 € | 7 988 445,52 € |
| Année 8 | 486 705,51 € | 289 704,33 € | 7 501 740,01 € |
| Année 9 | 505 173,22 € | 271 236,62 € | 6 996 566,79 € |
| Année 10 | 524 341,68 € | 252 068,16 € | 6 472 225,11 € |
| Année 11 | 544 237,49 € | 232 172,35 € | 5 927 987,62 € |
| Année 12 | 564 888,21 € | 211 521,63 € | 5 363 099,41 € |
| Année 13 | 586 322,50 € | 190 087,34 € | 4 776 776,91 € |
| Année 14 | 608 570,12 € | 167 839,72 € | 4 168 206,79 € |
| Année 15 | 631 661,88 € | 144 747,96 € | 3 536 544,91 € |
| Année 16 | 655 629,89 € | 120 779,95 € | 2 880 915,02 € |
| Année 17 | 680 507,31 € | 95 902,53 € | 2 200 407,71 € |
| Année 18 | 706 328,72 € | 70 081,12 € | 1 494 078,99 € |
| Année 19 | 733 129,89 € | 43 279,95 € | 760 949,10 € |
| Année 20 | 760 949,10 € | 15 461,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 932 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.