Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 996,75 € | 64 996,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 960 € / mois | 185 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 560 € | 11 860 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 550 € | 11 256 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 729,60 € | 403 231,40 € | 10 605 270,40 € |
| Année 2 | 391 024,33 € | 388 936,67 € | 10 214 246,07 € |
| Année 3 | 405 861,51 € | 374 099,49 € | 9 808 384,56 € |
| Année 4 | 421 261,66 € | 358 699,34 € | 9 387 122,90 € |
| Année 5 | 437 246,14 € | 342 714,86 € | 8 949 876,76 € |
| Année 6 | 453 837,14 € | 326 123,86 € | 8 496 039,62 € |
| Année 7 | 471 057,68 € | 308 903,32 € | 8 024 981,94 € |
| Année 8 | 488 931,64 € | 291 029,36 € | 7 536 050,30 € |
| Année 9 | 507 483,82 € | 272 477,18 € | 7 028 566,48 € |
| Année 10 | 526 739,97 € | 253 221,03 € | 6 501 826,51 € |
| Année 11 | 546 726,78 € | 233 234,22 € | 5 955 099,73 € |
| Année 12 | 567 471,96 € | 212 489,04 € | 5 387 627,77 € |
| Année 13 | 589 004,29 € | 190 956,71 € | 4 798 623,48 € |
| Année 14 | 611 353,68 € | 168 607,32 € | 4 187 269,80 € |
| Année 15 | 634 551,06 € | 145 409,94 € | 3 552 718,74 € |
| Année 16 | 658 628,67 € | 121 332,33 € | 2 894 090,07 € |
| Année 17 | 683 619,89 € | 96 341,11 € | 2 210 470,18 € |
| Année 18 | 709 559,41 € | 70 401,59 € | 1 500 910,77 € |
| Année 19 | 736 483,15 € | 43 477,85 € | 764 427,62 € |
| Année 20 | 764 427,62 € | 15 532,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 982 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.