Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 404,90 € | 64 404,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 166 € / mois | 184 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 560 € | 11 752 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 050 € | 11 154 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 299,13 € | 399 559,67 € | 10 508 700,87 € |
| Année 2 | 387 463,73 € | 385 395,07 € | 10 121 237,14 € |
| Année 3 | 402 165,78 € | 370 693,02 € | 9 719 071,36 € |
| Année 4 | 417 425,71 € | 355 433,09 € | 9 301 645,65 € |
| Année 5 | 433 264,62 € | 339 594,18 € | 8 868 381,03 € |
| Année 6 | 449 704,57 € | 323 154,23 € | 8 418 676,46 € |
| Année 7 | 466 768,32 € | 306 090,48 € | 7 951 908,14 € |
| Année 8 | 484 479,51 € | 288 379,29 € | 7 467 428,63 € |
| Année 9 | 502 862,77 € | 269 996,03 € | 6 964 565,86 € |
| Année 10 | 521 943,54 € | 250 915,26 € | 6 442 622,32 € |
| Année 11 | 541 748,35 € | 231 110,45 € | 5 900 873,97 € |
| Année 12 | 562 304,65 € | 210 554,15 € | 5 338 569,32 € |
| Année 13 | 583 640,90 € | 189 217,90 € | 4 754 928,42 € |
| Année 14 | 605 786,76 € | 167 072,04 € | 4 149 141,66 € |
| Année 15 | 628 772,94 € | 144 085,86 € | 3 520 368,72 € |
| Année 16 | 652 631,32 € | 120 227,48 € | 2 867 737,40 € |
| Année 17 | 677 394,97 € | 95 463,83 € | 2 190 342,43 € |
| Année 18 | 703 098,25 € | 69 760,55 € | 1 487 244,18 € |
| Année 19 | 729 776,83 € | 43 081,97 € | 757 467,35 € |
| Année 20 | 757 467,35 € | 15 391,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 882 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.