Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 436,37 € | 78 436,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 686 € / mois | 224 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 560 € | 11 752 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 050 € | 11 154 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 480,72 € | 384 755,72 € | 10 325 519,28 € |
| Année 2 | 576 962,93 € | 364 273,51 € | 9 748 556,35 € |
| Année 3 | 598 199,05 € | 343 037,39 € | 9 150 357,30 € |
| Année 4 | 620 216,78 € | 321 019,66 € | 8 530 140,52 € |
| Année 5 | 643 044,92 € | 298 191,52 € | 7 887 095,60 € |
| Année 6 | 666 713,27 € | 274 523,17 € | 7 220 382,33 € |
| Année 7 | 691 252,80 € | 249 983,64 € | 6 529 129,53 € |
| Année 8 | 716 695,53 € | 224 540,91 € | 5 812 434,00 € |
| Année 9 | 743 074,70 € | 198 161,74 € | 5 069 359,30 € |
| Année 10 | 770 424,86 € | 170 811,58 € | 4 298 934,44 € |
| Année 11 | 798 781,64 € | 142 454,80 € | 3 500 152,80 € |
| Année 12 | 828 182,16 € | 113 054,28 € | 2 671 970,64 € |
| Année 13 | 858 664,82 € | 82 571,62 € | 1 813 305,82 € |
| Année 14 | 890 269,42 € | 50 967,02 € | 923 036,40 € |
| Année 15 | 923 036,40 € | 18 199,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 882 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.