Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 796,76 € | 78 796,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 778 € / mois | 225 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 560 € | 11 806 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 300 € | 11 205 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 037,56 € | 386 523,56 € | 10 372 962,44 € |
| Année 2 | 579 613,89 € | 365 947,23 € | 9 793 348,55 € |
| Année 3 | 600 947,53 € | 344 613,59 € | 9 192 401,02 € |
| Année 4 | 623 066,44 € | 322 494,68 € | 8 569 334,58 € |
| Année 5 | 645 999,45 € | 299 561,67 € | 7 923 335,13 € |
| Année 6 | 669 776,58 € | 275 784,54 € | 7 253 558,55 € |
| Année 7 | 694 428,85 € | 251 132,27 € | 6 559 129,70 € |
| Année 8 | 719 988,49 € | 225 572,63 € | 5 839 141,21 € |
| Année 9 | 746 488,88 € | 199 072,24 € | 5 092 652,33 € |
| Année 10 | 773 964,66 € | 171 596,46 € | 4 318 687,67 € |
| Année 11 | 802 451,75 € | 143 109,37 € | 3 516 235,92 € |
| Année 12 | 831 987,36 € | 113 573,76 € | 2 684 248,56 € |
| Année 13 | 862 610,05 € | 82 951,07 € | 1 821 638,51 € |
| Année 14 | 894 359,89 € | 51 201,23 € | 927 278,62 € |
| Année 15 | 927 278,62 € | 18 282,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 932 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 134 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.