Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 517,55 € | 79 517,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 962 € / mois | 227 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 560 € | 11 914 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 800 € | 11 307 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 151,33 € | 390 059,27 € | 10 467 848,67 € |
| Année 2 | 584 915,87 € | 369 294,73 € | 9 882 932,80 € |
| Année 3 | 606 444,72 € | 347 765,88 € | 9 276 488,08 € |
| Année 4 | 628 765,93 € | 325 444,67 € | 8 647 722,15 € |
| Année 5 | 651 908,71 € | 302 301,89 € | 7 995 813,44 € |
| Année 6 | 675 903,33 € | 278 307,27 € | 7 319 910,11 € |
| Année 7 | 700 781,09 € | 253 429,51 € | 6 619 129,02 € |
| Année 8 | 726 574,55 € | 227 636,05 € | 5 892 554,47 € |
| Année 9 | 753 317,35 € | 200 893,25 € | 5 139 237,12 € |
| Année 10 | 781 044,47 € | 173 166,13 € | 4 358 192,65 € |
| Année 11 | 809 792,15 € | 144 418,45 € | 3 548 400,50 € |
| Année 12 | 839 597,93 € | 114 612,67 € | 2 708 802,57 € |
| Année 13 | 870 500,76 € | 83 709,84 € | 1 838 301,81 € |
| Année 14 | 902 541,02 € | 51 669,58 € | 935 760,79 € |
| Année 15 | 935 760,79 € | 18 450,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 032 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.