Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 132 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 238,34 € | 80 238,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 146 € / mois | 229 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 560 € | 12 022 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 300 € | 11 410 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 265,10 € | 393 594,98 € | 10 562 734,90 € |
| Année 2 | 590 217,88 € | 372 642,20 € | 9 972 517,02 € |
| Année 3 | 611 941,83 € | 350 918,25 € | 9 360 575,19 € |
| Année 4 | 634 465,38 € | 328 394,70 € | 8 726 109,81 € |
| Année 5 | 657 817,98 € | 305 042,10 € | 8 068 291,83 € |
| Année 6 | 682 030,09 € | 280 829,99 € | 7 386 261,74 € |
| Année 7 | 707 133,37 € | 255 726,71 € | 6 679 128,37 € |
| Année 8 | 733 160,60 € | 229 699,48 € | 5 945 967,77 € |
| Année 9 | 760 145,84 € | 202 714,24 € | 5 185 821,93 € |
| Année 10 | 788 124,28 € | 174 735,80 € | 4 397 697,65 € |
| Année 11 | 817 132,54 € | 145 727,54 € | 3 580 565,11 € |
| Année 12 | 847 208,49 € | 115 651,59 € | 2 733 356,62 € |
| Année 13 | 878 391,44 € | 84 468,64 € | 1 854 965,18 € |
| Année 14 | 910 722,14 € | 52 137,94 € | 944 243,04 € |
| Année 15 | 944 243,04 € | 18 617,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 132 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.