Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 132 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 023,72 € | 58 023,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 829 € / mois | 165 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 560 € | 12 022 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 300 € | 11 410 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 132 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 115,33 € | 427 169,31 € | 10 862 884,67 € |
| Année 2 | 279 744,73 € | 416 539,91 € | 10 583 139,94 € |
| Année 3 | 290 793,93 € | 405 490,71 € | 10 292 346,01 € |
| Année 4 | 302 279,55 € | 394 005,09 € | 9 990 066,46 € |
| Année 5 | 314 218,83 € | 382 065,81 € | 9 675 847,63 € |
| Année 6 | 326 629,69 € | 369 654,95 € | 9 349 217,94 € |
| Année 7 | 339 530,72 € | 356 753,92 € | 9 009 687,22 € |
| Année 8 | 352 941,36 € | 343 343,28 € | 8 656 745,86 € |
| Année 9 | 366 881,65 € | 329 402,99 € | 8 289 864,21 € |
| Année 10 | 381 372,56 € | 314 912,08 € | 7 908 491,65 € |
| Année 11 | 396 435,80 € | 299 848,84 € | 7 512 055,85 € |
| Année 12 | 412 094,03 € | 284 190,61 € | 7 099 961,82 € |
| Année 13 | 428 370,70 € | 267 913,94 € | 6 671 591,12 € |
| Année 14 | 445 290,26 € | 250 994,38 € | 6 226 300,86 € |
| Année 15 | 462 878,13 € | 233 406,51 € | 5 763 422,73 € |
| Année 16 | 481 160,64 € | 215 124,00 € | 5 282 262,09 € |
| Année 17 | 500 165,25 € | 196 119,39 € | 4 782 096,84 € |
| Année 18 | 519 920,53 € | 176 364,11 € | 4 262 176,31 € |
| Année 19 | 540 456,09 € | 155 828,55 € | 3 721 720,22 € |
| Année 20 | 561 802,76 € | 134 481,88 € | 3 159 917,46 € |
| Année 21 | 583 992,54 € | 112 292,10 € | 2 575 924,92 € |
| Année 22 | 607 058,79 € | 89 225,85 € | 1 968 866,13 € |
| Année 23 | 631 036,08 € | 65 248,56 € | 1 337 830,05 € |
| Année 24 | 655 960,42 € | 40 324,22 € | 681 869,63 € |
| Année 25 | 681 869,63 € | 14 415,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 132 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.